Cara Menghitung Harga Jual Rumah

Anda ingin membeli rumah? atau anda ingin menjual rumah? Tapi anda masih bingung berapa harga jual rumah anda ataupun bingung menilai harga rumah yang anda ingin beli murah atau mahal. Berikut ini saya coba jabarkan hal-hal apa yang diperlukan untuk menentukan harga jual suatu rumah.
Harga jual suatu rumah itu terdiri dari harga tanah dan harga bangunan. Nah, sudah mulai ada gambaran kan. Saya mulai membahasnya dari harga tanah.
Bagaimanan kita menentukan harga tanah? Gampangnya kita bisa tanya sekitar kita, berapa kira-kira harga tanah / m2. Bisa tanya tetangga dekat situ, ataupun tanya ke kelurahan, ataupun tanya pada appraisal bank (jika anda sudah mempunyai kenalan). Cara kenalan dengan appraisal gimana ya? gampang  saja, anda coba apply KPR di bank, keluarkan uang sedikit, soalnya sekarang kalau appraisal bank harus membayar biaya appraisal. kira-kira 500-750rb.

Tips Menjual Rumah

Menjual rumah, kadang bukan merupakan suatu hal yang mudah dan cepat, tapi butuh waktu lama, dan bisa bertahun-tahun. Oleh sebab itu, biasanya banyak orang yang akhirnya menjual rumah dengan harga yang sangat murah, karena sedang membutuhkan uang.
Berikut ini beberapa tips agar anda bisa menjual rumah dengan cepat dan dengan harga di atas harga pasar.

- Hal pertama yang anda lakukan sebelum anda memasang iklan baik itu di depan rumah ataupun di koran, adalah anda harus mencat rumah anda. Hal ini sangat penting jika anda ingin menaikkan harga rumah anda. Jika anda tidak mau keluar duit banyak maka catlah bagian depan saja. Ganti balon lampu bagian depan dengan watt yang lebih besar, agar rumah kelihatan terang.

Strategi Pengajuan KPR Agar Disetujui Bank

Berikut ini beberapa tips agar KPR anda sukses disetujui oleh Bank.

1. Ajukan ke sebanyak mungkin Bank : Agar bisa berhasil dalam mengajukan KPR jangan hanya mengajukan KPR ke satu bank saja. Cobalah ajukan KPR ke sebanyak mungkin bank, bahkan anda bisa mengajukan ke beberapa cabang untuk bank yang sama. Apalagi jika anda baru terjun di dunia properti, coba targetkan 1 rumah yang ingin anda beli, fotocopy surat-surat yang diperlukan lalu ajukan ke banyak bank. Dari sini anda bisa melakukan tahap eliminasi untuk bank-bank yang tidak memenuhi kriteria anda. Coba ajukan lebih dari 5 atau 10 bank, lalu coba iliminasi yang kurang berbobot. Kriteria kurang berbobot akan saya bahas pada artikel saya yang lain.

KPR Refinancing

Apa yang dimaksud dengan KPR Refinancing atau KPR Top Up dan kenapa anda melakukan KPR Refinancing/KPR Top Up? KPR Refinancing adalah salah satu cara untuk mendapatkan dana tambahan berupa uang dari bank. KPR Refinancing sini dikhususkan bagi mereka yang sedang menjalankan KPR di suatu Bank. Seperti kita ketahui bahwa setiap tahun rumah di Indonesia mempunyai kenaikan harga yang cukup signifikan. Apalagi jika lokasi rumah anda sangat strategis, maka ada kemungkinan kenaikan harga rumah / capital gain cukup besar. Nah hal ini bisa anda manfaatkan untuk memperoleh tambahan dana segar dari bank.
Caranya anda tinggal pergi ke bank kredit anda, dan mengajukan untuk melakukan KPR Refinancing. Bank akan melakukan penilaian / appraisal ulang rumah anda, dan memberitahu anda jika nilai rumah anda sudah bertambah atau tidak.

Cara Mengajukan KPR

Jika anda ingin mengajukan KPR untuk pembelian rumah, berikut ini adalah beberapa hal yang harus anda siapkan. Untuk mengajukan KPR anda sudah harus memiliki pekerjaan ataupun usaha/bisnis. Saat ini saya fokuskan dahulu kepada pegawai.
Nanti pada bagian lain saya akan membahas pengajuan KPR untuk pemilik usaha/bisnis. Ingat, fokus saya saat ini adalah pembahasan pengajuan KPR bagi mereka yang bekerja pada orang lain / pegawai negeri ataupun swasta.
 1. Syarat utama dalam pengajuan KPR adalah anda mempunyai rekening tabungan, dimana rekening tabungan tersebut mencatat pemasukan anda per bulan. Jadi, misalnya anda bekerja sebagai pegawai swasta dan gaji anda dibayar secara cash tiap bulan, maka anda diwajibkan untuk menabung gaji anda, sebelum digunakan. Ini agar histori pemasukan anda tercatat di rekening tabungan. Bank membutuhkan bukti pemasukan anda per bulannya, agar nantinya bisa menentukan berapa besar pinjaman yang akan diberikan.

KPR Take Over

Jika anda mulai berkecimpung di dunia properti dan ketika berhubungan dengan bank, maka anda diperhadapkan dengan beberapa istilah-istilah baru seperti KPR Take Over. Apa yang dimaksud dengan KPR Take Over? 'Take over' atau 'ambil alih' merupakan jenis KPR yang memindahkan kredit dari 1 bank ke bank yang lain. Ada 2 kasus yang mengharuskan anda melakukan KPR Take Over. Yang Pertama anda ingin membeli rumah yang posisinya sedang dikreditkan atau gampangnya sertifikat rumah dari rumah yang ingin anda beli sedang berada di bank. Nah, anda memerlukan KPR take over untuk membeli rumah tersebut. Kasus kedua adalah anda bukan membeli rumah, tapi anda ingin memindahkan kredit rumah anda dari 1 bank ke bank yang lain. Kenapa anda ingin memindahkan kredit? Biasanya ini terjadi karena bunga kredit di bank lain lebih murah.

Jenis Bunga KPR

Pada saat anda mengajukan kredit di bank, maka anda akan diperhadapkan dengan beberapa jenis bunga KPR. Agar mempermudah saya membagi menjadi 2 bagian besar yaitu, jenis KPR berdasarkan perhitungan pembayaran bunga dan jenis KPR berdasarkan tetap tidaknya suatu bunga.
Jenis Bunga KPR Berdasarkan Perhitungan Pembayaran Bunga
Ketika anda mengajukan KPR ke banyak bank, maka anda akan diperhadapkan dengan beberapa jenis perhitungan pembayaran bunga.
Sebelum masuk ke pembahasan jenis bunga berdasarkan perhitungan pembayaran bunga, perlu anda ketahui bahwa pada saat membayar cicilan bulanan KPR anda, total pembayaran cicilan anda adalah pembayaran pokok + pembayaran bunga. Jadi, angsuran yang anda bayarkan bukan hanya pembayaran bunga saja, tapi merupakan pembayaran bunga + pembayaran pokok pinjaman. Lebih jelasnya pada saat anda mengajukan kredit, anda bisa meminta kepada marketing bank, untuk memberikan tabel rincian angsuran.

Biaya Proses KPR

Pada saat kita mengambil KPR di Bank, ada biaya-biaya kpr yang harus kita persiapkan sebelum bank mengucurkan dana pinjaman kepada kita.

Biaya Pada Saat Tahap Awal Pengajuan Kredit :

Biaya Appraisal : biaya yang diperlukan oleh pihak bank untuk menilai harga rumah yang ingin kita beli / ingin diKPRkan. Harganya bervariasi antara 300 ribu - 750 ribu. Ada juga yang gratis tapi yang sering kita temui sekarang di lapangan adalah yang berbayar. Biasanya bank akan mengirimkan orang untuk mensurvey rumah yang akan di KPRkan. Mereka akan melihat dari segi lokasi, maupun menilai rumah tersebut(harga tanah dan bangunan) kemudian mengkalkulasi kira-kira berapa harga rumah tersebut, ini nantinya akan menjadi bahan pertimbangan Bank pada saat menentukan besarnya pinjaman yang akan diberikan pada kita.